Etagenwohnung in Mönchengladbach-Grenzlandstadion

Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines
Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten in guter Lage von Mönchengladbach- Rheydt auf der Blumenstraße. Mit ca. 76 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Loggia bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum sowie eine gemütliche Loggia mit Ausrichtung zur ruhigen Rückseite des Hauses (Süd-Ausrichtung). Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Badezimmer und Gäste-WC
wurden im Jahr 2017 erneuert und präsentieren sich zeitgemäß. Im Wohnzimmer wurde
Parkett, in den Schlafzimmern Laminat und in der Küche, in den Sanitärbereichen sowie in
Diele und im Abstellraum wurden Fliesen verlegt.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die ca. 20 Jahre alt ist. Das
monatliche Hausgeld beträgt derzeit 360 €.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 460 €
zzgl. 50 € für den Garagenstellplatz. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als solide
Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.