Etagenwohnung in Wuppertal-Oberbarmen-Schwarzbach

Perfekte Kombination aus historischem Altbau-Charme, einem vollmodernisierten Tageslichtbad und großzügiger Raumaufteilung. Ideal für Paare und Familien mit handwerklichem Geschick. Da die kostenintensiven Gewerke bereits erledigt sind, können Sie sich ganz auf die optische Gestaltung konzentrieren.

Objektdaten im Überblick
-Wohnfläche: ca. 114,51 m² | Zimmer: 5

-Baujahr: 1900 (Denkmalschutz) | Etage: 2. OG

-Zustand: Gepflegtes Haus, Wohnung renovierungsbedürftig

-Heizung: Gasetagenheizung (ca. 15 Jahre alt)

-Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (20 Jahre alt)

-Hausgeld: 263 € / Monat

-Instandhaltungsrücklage: ca. 40.000 € (Gemeinschaft)

-Extras: Einbauküche inklusive, Keller, Kombi-Raum (Gäste-WC/Abstell)


Gemeinschaftseigentum: Das denkmalgeschützte Gebäude beeindruckt schon beim Betreten. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit historischem Mosaikfliesen-Boden und Stuckverzierung. Eine massive Holztreppe führt sauber und gepflegt hinauf zur Wohnung.

Wohnräume: Die 5 Zimmer bieten viel Platz und exzellente Lichtverhältnisse, verstärkt durch einen hellen Erker im Wohnzimmer. Flur und Wohnbereich sind markant gefliest; die Schlafräume sind mit hellem Laminat ausgelegt. Die Wände sind teilweise tapetenfrei oder mit Holzpaneelen versehen – die perfekte Basis für Ihre eigenen Renovierungsideen.

Küche & Bad: Die Wohnküche bietet Platz für einen Essbereich, PVC-Boden und eine vollständige Einbauküche inklusive Geräten. Das absolute Highlight ist das vor ca. 4 Jahren modernisierte Tageslichtbad: Es überzeugt zeitgemäß mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche, separater Badewanne und Hänge-WC.

Dank der bereits modernisierten Küche und des neuwertigen Bades sind die teuren Gewerke erledigt. Mit einer starken Rücklagenbildung der Gemeinschaft erwerben Sie hier eine solide, wertstabile Altbaubasis, die Sie nach eigenen Wünschen gestalten können.