Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Altstadt

Studentisches Wohnen direkt am Campus.
Ob zur Uni, in die Innenstadt oder an den ÖPNV: Von hier sind alle Wege kurz!
Die Sauer Immobilien GmbH bietet Ihnen, als jüngstes Angebot, diese 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss des Freiburger Zentrum an. Die gesamte Anlage ist auf junges Wohnen ausgerichtet und bietet neben einem großen Abstellraum für Fahrräder sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine- und Trockner, einen großen Gartenbereich zum Lernen und Genießen. All dies Mitten in der Freiburger Innenstadt und doch fern ab von Hektik und Stress!
Diese Wohnanlage mit eine Baulast für Studentisches Wohnen beinhaltet insg. 38 Wohneinheiten.
Das 5-geschossige Gebäude wurde im Jahre 1989 erbaut.

Die helle und attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche verfügt neben dem Hauptzimmer ein Schlafzimmer und eine separierte gemütliche Küche sowie ein Duschbad mit WC und Waschbecken.
Ein besonderes architektonisches Highlight des Wohn-/ und Essbereichs ist die außergewöhnliche, halbrund gestaltete Fensterfront mit großzügigen Glaselementen. Sie verleiht dem Raum einen einzigartigen Charakter und schafft durch den großzügigen Lichteinfall ein besonders offenes Wohngefühl.

Der Bodenbelag in den beiden Zimmern ist ein heller Laminat, das Badezimmer neutral, weiss gefliest.
Zu dieser Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit Oktober 2023 unbefristet vermietet.
Die Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf 580,- EUR im Monat zzgl. 150,- EUR NK.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt anteilig zum 31.12.2025 knapp EUR 5.000,00. Die Gesamtrücklagen liegen bei ca. 125.000,00 Euro. Dieser wird kostenfrei an Sie übertragen.