Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bremen-Fähr-Lobbendorf

In unmittelbarer Wesernähe dürfen wir dieses provisionsfreie Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und attraktiven wirtschaftlichen Kennzahlen in Bremen-Vegesack (Lindenstraße) anbieten.

Das ca. im Jahr 1993 errichtete Gebäude verfügt über eine Tiefgarage und eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Das Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt und bietet perspektivisch weitere Potentiale im Einzelverkauf.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Wohnflächen sind sehr kompakt zwischen ca. 52m² und 65 m², was für den Mietpreis von Vorteil ist.

Insgesamt 8 von 12 Wohnungen wurden seit 2023 bereits umfassend renoviert, teilweise mit neuem Bad (s. Bilder).

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der Wohnungen inklusive drei vermieteter Küchen beläuft sich auf ca. 78.624€. Dies ergibt bei einem Kaufpreis von 1.390.000€ bereits eine attraktive Anfangsrendite i. H. v. 5,7%.

Eine Steigerung auf die Soll-Mieten von 86.382€ erscheint mittelfristig gut möglich (siehe Mieterliste Datenraum), was bei gleichem Kaufpreis rund 6,2% Bruttorendite entspricht. Der Kaufpreis der Küchen ist bereits im Kaufpreis für das Haus enthalten.

Die für Bremen sonst üblichen 5,95% Maklerprovision entfallen komplett, sodass Sie als Kaufnebenkosten lediglich die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten berücksichtigen müssen, was den Eigenkapitaleinsatz deutlich reduzieren dürfte.

Hinzu kommen optional bis zu 12 Tiefgaragen-Stellplätze zu je 8.500€, die bei Vermietung rund 60€ monatlich und 720€ jährlich erwirtschaften können, was eine Bruttorendite von 8,5% bedeutet.