Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bremerhaven-Lehe

Dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bremerhaven bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Zustand, stabilen Mieteinnahmen und attraktiver Zukunftsperspektive. Auf einem ca. 155 m² großen Grundstück erstreckt sich das Objekt über drei Etagen und umfasst insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie ist teilunterkellert und überzeugt durch eine klare, vermietungsfreundliche Struktur.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die bestehenden Staffelmietverträge sorgen für gesicherte Einnahmen und eine Rendite von über 8,0 %. Durch die separate Strom-, Wasser- und Gasversorgung je Wohneinheit sowie jeweils eigene Gas-Brennwertthermen sind die Betriebskosten verbrauchsgerecht und die Nebenkostenabrechnung unkompliziert und transparent.

Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten mit zeitgemäßen Grundrissen. Darüber hinaus besteht ein attraktives Aufteilungspotenzial in einzelne Eigentumswohnungen, was zusätzliche Optionen für eine künftige Verwertungsstrategie ermöglicht.

Die Lage zählt zu den wesentlichen Pluspunkten: Das Objekt profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum neuen Geeste-Quartier – einem bedeutenden Stadtentwicklungsstandort, der die Standortattraktivität nachhaltig stärkt und positive Impulse für die langfristige Wertentwicklung erwarten lässt.

Auch aus Investitionssicht überzeugt der Standort durch positive Marktdaten. Bremerhaven verzeichnet eine leicht steigende Einwohnerentwicklung, während sich die Mietpreise weiterhin im Aufwärtstrend befinden und zuletzt um bis zu 3 % gestiegen sind. Bestandsimmobilien werden in vergleichbaren Lagen derzeit häufig zu Kaufpreisen zwischen 1.850 € und 2.160 € pro Quadratmeter gehandelt. Für sanierte Altbauten liegen die Marktwerte durchschnittlich sogar zwischen 2.400 € und 3.200 € pro Quadratmeter. Vor diesem Hintergrund bietet der Angebotspreis von lediglich 1.995 € pro Quadratmeter ein attraktives Chancen-Risiko-Verhältnis und eröffnet aus heutiger Sicht ein interessantes Wertsteigerungspotenzial.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als renditestarkes, zukunftssicheres Investment in einem aufstrebenden Umfeld.