Mehrfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Köpenick

In gewachsener Wohnlage von Berlin Köpenick befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit in der Remise. Das Gebäude wurde im Jahr 1937 errichtet, 1994 kernsaniert und über die Jahre fortlaufend instand gesetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2024.

Die Gesamtfläche der Einheiten beträgt gemäß Wohnflächenberechnung ca. 385 m². Davon entfallen ca. 318 m² auf das Wohnhaus und ca. 67 m² auf die Remise. Das Wohnhaus umfasst eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 106 m², zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss mit ca. 52 m² und ca. 55 m² sowie zwei weitere Einheiten im 2. Obergeschoss, darunter eine Maisonettewohnung mit zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss. Eine Wohnung verfügt über einen Balkon. Die Remise bietet eine Gewerbeeinheit mit Flächen im Erdgeschoss und Kellergeschoss.

Das ca. 843 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über ein manuelles Zufahrtstor sowie ein separates Zugangstor. Ein Stellplatz ist vorhanden. Der Garten steht den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet mit Pavillon, Sitzecke, Fahrradstellplatz und Müllplatz eine praktische und zugleich angenehme Außenanlage. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse, wobei diese, samt Möbel, Eigentum der derzeitigen Mieter ist.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und in einzelne Mieterkeller unterteilt. Darüber hinaus sind im Kellergeschoss Flur, Haustechnik, Heizöltank und weitere Nebenflächen vorhanden. Auch die Remise ist unterkellert und verfügt dort über zusätzliche Nutzflächen mit Küche, Bad und Lagerbereich.

Die Wohnungen zeigen einen gepflegten, gewachsenen Charakter. In den meisten Einheiten ist noch alter Dielenboden vorhanden, in anderen Bereichen wurden Laminat und Fliesen verlegt. Die Grundrisse sind klar strukturiert und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen, wodurch das Objekt für eine stabile Vermietung gut aufgestellt ist.

Eine der Zwei Zimmer Wohnungen wird im Januar 2027 bezugsfrei. Darüber hinaus können die große Erdgeschosswohnung und die Remise bei Bedarf, nach Einigung mit den Mietern, ebenfalls frei werden.
Die Remise könnte außerdem noch über eine 2. Zufahrt von der Hauptstraße aus erschlossen werden.

Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung oder Neuvermietung einzelner Einheiten planen.