Mehrfamilienhaus zum kaufen in Koblenz-Altstadt

Eine Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in interessanter und gefragter Lage der Koblenzer Altstadt. Das Objekt verfügt über fünf Wohnungen sowie einem kleinen Ladengeschäft im Erdgeschoss und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Immobilie ist überwiegend langjährig vermietet. Das Ladengeschäft mit Schaufensterlage besteht seit über 13 Jahren. Auch die Wohnungen sind überwiegend über viele Jahre vermietet, was für eine kontinuierliche Nachfrage in dieser Lage spricht.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde nach mehr als 20 Jahren Mietdauer aktuell freigestellt und bereits teilweise modernisiert. Hier wurden unter anderem neue Vinylböden verlegt, neu tapeziert und Malerarbeiten durchgeführt. Das Badezimmer entspricht noch dem Ursprungsbaujahr.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1955 und befindet sich überwiegend im altersentsprechenden Zustand mit teilweise modernisierten Bereichen. Im Rahmen von Mieterwechseln wurden einzelne Badezimmer in den vergangenen Jahrzehnten erneuert. Das Treppenhaus sowie verschiedene Gemeinschaftsbereiche entsprechen größtenteils noch dem ursprünglichen Erscheinungsbild der Bauzeit.

Im Überblick:
- Baujahr ca. 1955
- Fünf Wohnungen und ein Ladengeschäft
- Überwiegend langjährige Mietverhältnisse
- Ladengeschäft seit über 13 Jahren vermietet
- Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 417 m²
- teilmodernisiert (alle Heizungen 2023, tw. Fenster 2014)
- Energieklasse: C

Das Ladengeschäft im Erdgeschoss mit Schaufensterfront verfügt über eine Fläche von ca. 76 m². Die fünf Wohnungen weisen Wohnungsgrößen zwischen ca. 64 m² und ca. 72 m² mit 2-3 Zimmern auf und bieten damit gut vermietbare Grundrisse in einer nachgefragten Größenordnung.




Wohnungen mit je 2-3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, tw. mit Balkon:
- Badezimmer überwiegend in Weiß gehalten, Badezimmer im 4. Obergeschoss in braun-beiger Ausführung, im 1.OG ursprünglich
- Böden überwiegend mit Echtholz-Stäbchenparkett- oder Laminat belegt, Badezimmer gefliest

Vermietungssituation:
- EG Ladengeschäft: seit über 13 Jahren vermietet, teilmodernisiert
- 1.OG: nach über 20 Jahren Mietdauer aktuell frei - aktuell modernisiert, Bad ursprünglich
- 2.OG: vermietet seit 2013 (2 Personen)
- 3.OG: vermietet seit 2003 (1 Person)
- 4.OG: vermietet seit 2017 (2-3 Personen)
- 5.OG: aktuell bzw. seit 2024 (Studentin mit unbegrenzter Bürgschaft)

Die Immobilie zeichnet sich durch teils langjährige Mietverhältnisse aus. Vereinzelt wurden die Mieten zuletzt im Jahr 2023 angepasst.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 36.800 € p. a. (inkl. Neuvermietung im 1.OG)
Aufgrund der langjährigen Mietverhältnisse sowie der bislang nur teilweise angepassten Mietstruktur besteht weiteres Entwicklungspotenzial. Bei einer zeitnahen Anpassung einzelner Mieteinheiten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten (20%) wäre aktuell eine Soll-Miete von ca. 41.800 € p.a. realisierbar.
Die Immobilie eignet sich somit insbesondere für Kapitalanleger, die neben stabilen Mieteinnahmen zusätzliches Optimierungs- und Wertsteigerungspotenzial suchen.

Hinweis:
Das Gebäude wurde laufend genutzt und instandgehalten, weist jedoch in verschiedenen Bereichen einen dem Baujahr entsprechenden Zustand auf. Neben bereits durchgeführten Modernisierungen in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten sollten einzelne Bauteile im Rahmen einer langfristigen Instandhaltungsplanung perspektivisch berücksichtigt...