Etagenwohnung in München-Bogenhausen

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,5 m² Wohnfläche vereint stabile
Mieteinnahmen mit erstklassiger Wohnqualität – eine Immobilie, die sowohl für Kapitalanleger als auch für
Eigennutzer mit Weitblick überzeugt.
Die im Jahr 2016 umfassend sanierte Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und
besticht durch eine klare, zeitlose Gestaltung. Der edle, PVC-freie Designboden unterstreicht den
authentischen Charakter und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl.. Der großzügige Wohn- und
Essbereich mit geschmackvoll integrierter Einbauküche öffnet sich zum sonnigen Südwest-Balkon, der bis
in die Abendstunden Licht und Lebensqualität bietet.
Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das
stimmige Gesamtkonzept der Wohnung ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für
Erholung und Stauraum.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe sowie ein
maßgefertigter Einbauschrank mit integrierter Waschmaschine, der Funktionalität und Ordnung elegant
verbindet.
Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und ist seit Mitte 2023 zuverlässig für 2.100 € warm vermietet
– eine attraktive Ausgangslage für Investoren mit sofortigem Cashflow. Gleichzeitig bleibt die Immobilie
durch ihre hochwertige Ausstattung, den exzellenten Zustand und die beliebte Lage auch langfristig
hochinteressant für Eigennutzer.
Die ruhige Wohnlage direkt am Denninger Anger verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und zählt
zu den gefragten Wohnlagen Münchens. Spaziergänge, Sport und Erholung beginnen hier praktisch vor der
Haustür.
Eine Immobilie, die heute Rendite bietet und morgen ein Zuhause sein kann – wertstabil, gepflegt und
vielseitig nutzbar.