Hochparterre-Wohnung in Krefeld-Cracau

Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² und bietet alles, was modernes Wohnen angenehm macht. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren als Gewerbeeinheit genutzt, genauer als Büroeinheit, wodurch sich ein ruhiges, lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld ergibt.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie eine Einbauküche. Das helle Tageslichtbad sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum rundet die interne Raumstruktur ab. Die Zimmer sind wirklich gut geschnitten: Das Wohnzimmer ist besonders hell, lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Aufenthaltsfläche. Das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer zeichnen sich durch großzügige, gut nutzbare Grundrisse aus, die viel Platz für Familien- oder Schlaf- sowie Arbeitsbereiche bieten.

Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine moderne Klimaanlage, und die elektrischen Rollläden ermöglichen eine einfache Verdunkelung sowie einen zusätzlichen Sichtschutz. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und ist in die Energieeffizienzklasse E eingestuft. Die Heizkosten lagen in der Vergangenheit extrem niedrig, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt und auf eine effiziente Nutzung der Wärme schließen lässt.

Zu den weiteren Vorzügen zählen ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie die Möglichkeit, den Garten mitzunutzen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Loggia nach hinten ist besonders ruhig und entspannt, sodass sich hier auch bei urbanem Leben Rückzugsorte finden lassen.

Hinweis zur Parkmöglichkeit: Der Eigentümer hat derzeit einen externen Parkplatz gemietet, zu niedrigen Konditionen. Eine Übernahme dieses Parkplatzes wäre ggf. nach Absprache möglich, zu attraktiven Konditionen.

Die Lage in Krefeld macht diese Wohnung besonders attraktiv: Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist in der Nähe vorhanden. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, urbanes Leben zu genießen, ohne vom Trubel gestört zu werden – ideal für alle, die beides schätzen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 328,00 €. Hiervon sind ca. 211,95 € umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 56,13 € monatlich, hinzu kommt eine Rücklagenzuführung von 94,04 € pro Monat. Die gesamte monatliche Eigentümerbelastung beträgt somit ca. 150,17 €.

Eine gepflegte Wohnung, die sich ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger eignet – ein Besichtigungstermin lohnt sich!