Etagenwohnung in Krefeld-Bockum

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den Charme historischer Architektur mit den Vorzügen modernen Wohnens. In einem liebevoll und hochwertig kernsanierten denkmalgeschützten Gebäude im begehrten Krefelder Stadtteil Bockum entsteht ein Zuhause, das Wohnqualität, Werthaltigkeit und steuerliche Vorteile auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Auf ca. 89,56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem modernen Tageslichtbad sowie einem separaten Gäste-WC. Ein großzügiger Balkon mit ca. 14,58 m² und ein zusätzlicher französischer Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen attraktive Rückzugsorte für entspannte Stunden.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wird die Wohnung technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Gleichzeitig bleiben die charakteristischen Merkmale des historischen Gebäudes erhalten. Hohe Decken, große Fensterflächen und die stilvolle Architektur verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl.

Neben der hohen Wohnqualität überzeugt die Immobilie insbesondere durch die attraktiven steuerlichen Vorteile des Denkmalschutzes.

Für Kapitalanleger besonders relevant sind die steuerlichen Effekte:
Die kompletten Sanierungskosten (ca. 60% des Kaufpreises) sind über die Denkmalabschreibung über 12 Jahre abschreibbar – mit 9 % p.a. in den ersten 8 Jahren und 7 % p.a. in den darauffolgenden 4 Jahren. Zusätzlich kann die Altbausubstanz (ca. 30 % des Kaufpreises) mit rund 2,5 % p.a. abgeschrieben werden.

Für Eigennutzer relevante steuerliche Effekte:
90 % der Sanierungskosten (ca. 60% des Kaufpreises) sind über die Denkmalabschreibung über 10 Jahre abschreibungsfähig.

Auch die Finanzierungsseite bietet für beide Seiten interessante Hebel:
Durch den energetischen Standard (KfW-Effizienzhaus Denkmal) besteht die Möglichkeit, pro Einheit bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen sowie bis zu 15.000 € Tilgungszuschuss zu erhalten. Diese Kombination kann die Eigenkapitalrendite erheblich beeinflussen.

In Verbindung mit der gefragten Wohnlage, der hochwertigen Sanierung und der historischen Bausubstanz entsteht eine Immobilie mit langfristiger Wertstabilität und hervorragenden Zukunftsperspektiven – ideal für alle, die das Besondere suchen und zugleich nachhaltig investieren möchten.