Etagenwohnung in Nürnberg

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen 3-Parteien-Hauses verbindet auf ca. 84 m² Wohnfläche einen klaren, gut nutzbaren Grundriss mit einem angenehm grünen Wohngefühl. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1934; nach Angaben der Eigentümerseite wurden 1997/1998 wesentliche Bereiche des Hauses und der Wohnung saniert, unter anderem Dach, Fenster, Rollläden, Fassade und Innenausbau. Das Bad wurde nach Eigentümerangabe 2012 erneuert, der Wärmeerzeuger laut Energieausweis im Jahr 2018.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen, überdachten und seitlich verglasten Loggia mit einer absolut neuwertigen elektrischem Markise. Diese geschützte Außenfläche ist eines der stärksten Merkmale der Wohnung: Sie erweitert den Wohnbereich spürbar und bietet einen schönen Blick in den rückwärtigen Grünbereich.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist hell, durch zwei Fenster gut belichtet und bietet Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad ist kompakt, gepflegt und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Die Wohnung präsentiert sich als solide und gepflegte Bestandswohnung mit warmer Wohnatmosphäre. Die vorhandenen Holzböden, die helle Belichtung und die klassische Raumaufteilung geben ihr einen angenehmen, wohnlichen Charakter. Zur Wohnung gehören nach den vorliegenden Angaben ein Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Speicherbereichs. Eine Garage mit eigener Zufahrt steht separat zum Erwerb zur Verfügung.

Besonders interessant ist die Gesamtkonstellation im Haus: Die direkt darüberliegende, vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² steht ebenfalls zum Verkauf und kann nach individueller Abstimmung separat oder gemeinsam mit dieser Einheit erworben werden.
Die davor liegende Straße ist seit neustem eine Fahrradstraße.