Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bremen-Fähr-Lobbendorf

In unmittelbarer Wesernähe dürfen wir diese provisionsfreie Liegenschaft mit drei Mehrfamilienhäusern und attraktiven wirtschaftlichen Kennzahlen in Bremen-Vegesack (Lindenstraße) anbieten.

Das ca. im Jahr 1993 errichtete Ensemble besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit separaten Hauseingängen und insgesamt 32 Eigentumswohnungen. Eine Tiefgarage mit 32 Stellplätzen gehört ebenfalls zum Angebot dazu.

Das Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt und bietet perspektivisch weitere Potentiale im Einzelverkauf. 28 von 32 Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 43 m² und 85 m².

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 233.194,20€. Dies ergibt bei einem Kaufpreis von 3.949.000€ eine attraktive Anfangsrendite von ca. 6%. Eine Steigerung der Mieten auf bis zu 270.000€ erscheint mittelfristig gut möglich (siehe Mieterliste im Datenraum), was bei gleichem Kaufpreis rund 6,8% Bruttorendite entspricht.

Die für Bremen sonst üblichen 5,95% Maklerprovision entfallen komplett, sodass Sie als Kaufnebenkosten lediglich die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten berücksichtigen müssen, was den Eigenkapitaleinsatz deutlich reduzieren dürfte.

Insgesamt 18 von 32 Wohnungen wurden seit 2023 bereits renoviert, teilweise sehr umfassend mit neuem Bad, neuen Innentüren, uvm. (s. Bilder).

Der Preis für die 32 Tiefgaragenstellplätze und die insgesamt 6 Einbauküchen sind im Angebotspreis von 3.949.000€ bereits enthalten. Wenn man die Tiefgaragenstellplätze mit einem Wert von 10.000€ ansetzt, dann verbleiben rund 3.500.000€ an reinem Kaufpreis für das Gebäude. Dies entspricht einem attraktiven Preis von ca. 1.750€ je Quadratmeter Wohnfläche.

Optional könnten die drei Häuser auch einzeln und mit dazugehörigen TG-Stellplätzen erworben werden. Sprechen Sie uns dazu einfach an.