Mehrfamilienhaus zum kaufen in Freiburg im Breisgau-Stühlinger

Das historische Mehrfamilienhaus wurde ca. 1903 erbaut und befindet sich im Herzen von Freiburg, in zentraler Lage nahe dem Hauptbahnhof im beliebten Stadtteil Stühlinger. Das als Kulturdenkmal eingestufte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine charakteristische Gründerzeitarchitektur mit prägender Stein- und Klinkerfassade – und durch seine nachhaltige Attraktivität als Kapitalanlage.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier vermietete Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, verteilt vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Sämtliche Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und verfügen jeweils über einen Balkon mit Ausrichtung zum Gartenbereich. Den Bewohnern steht zudem eine gemeinschaftliche Gartenfläche zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung mit Küche, Bad und gleich zwei Balkonen – einem zum Gartenbereich und einem weiteren Balkon zur Straßenseite. Im 2. Obergeschoss liegt eine weitere 3‑Zimmer‑Wohnung mit Küche, Bad und Balkon zum Garten. Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon.

Die Beheizung der Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss erfolgt über Gas‑Etagenheizungen. Das Warmwasser wird ebenfalls über Gas-Durchlauferhitzer hergestellt. Die Dachgeschosswohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Für die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss stehen Waschmaschinenanschlüsse im Untergeschoss zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerabteilen der Heizungsraum mit den jeweils separaten Etagenheizungen für die Etagen EG, 1.OG, 2:OG, sowie weitere Nutzflächen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachspitz. Im Laufe der Jahre wurden fortlaufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen; zuletzt wurde im Jahr 2007 das Dach inklusive Dämmung und der Dachgauben erneuert.

Historische Mehrfamilienhäuser dieser Art sind im Freiburger Stadtgebiet nur selten am Markt verfügbar.