Reihenmittelhaus zum kaufen in Hannover-Kirchrode

Dieses charmante, voll unterkellerte Reihenmittelhaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen ausgebauten Spitzboden.
Im Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 33 m² befinden sich ein Heizungsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, ein großzügiger Abstellraum sowie ein weiterer Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten.

Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 36,4 m² und bietet einen hellen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie einen Flur.
Vom lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die ca. 16 m² große Terrasse mit elektrischer Markise und in den länglichen, nach Süden ausgerichteten Garten.
Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Am hinteren Ende des Grundstücks befinden sich ein praktisches Garten- bzw. Gerätehaus mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie ein Zugang zum rückwärtigen Stichweg.

Über den Flur mit Zugang zum Keller führt eine attraktive Treppe aus schwarzem Terrazzo in das Obergeschoss.
Hier stehen auf ca. 30,6 m² Wohnfläche ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer bzw. Halbzimmer – ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein Duschbad zur Verfügung.

Vom Obergeschoss aus gelangen Sie über eine Raumspartreppe in den Spitzboden.
Dieser ist mit zwei großen Dachflächenfenstern ausgestattet, verfügt über eine Grundfläche von ca. 18 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum.
Die Höhe vom Fußboden bis zum Firstbalken beträgt ca. 1,90 m.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das vorhandene Erweiterungspotenzial: Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans kann das Gebäude an der Eingangsseite um bis zu 1,75 m und an der Gartenseite um bis zu 3,00 m Tiefe über die gesamte Hausbreite eingeschossig erweitert werden.
Dadurch lässt sich zusätzliche Wohnfläche von bis zu ca. 30 m² realisieren.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis Oktober 2072. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 5.800,00 € pro Jahr.