Etagenwohnung in Zwickau-Mosel

Diese gepflegte, gemütliche und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem praktischen Grundriss und hellen, freundlichen Räumen, die aufgrund des neuen, modernen Fußbodens aus dem Jahr 2026 sofort ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl vermitteln. Auf einer perfekt durchdachten Wohnfläche von rund 56,58 Quadratmetern finden sich alle wesentlichen Elemente für ein komfortables Zuhause vereint, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer sehr attraktiven Option macht.

Dank der gepflegten Ausstattung lässt sich bei einer Neuvermietung ein solider und absolut realistischer Mietansatz von 6,20 Euro pro Quadratmeter erzielen, was Investoren eine verlässliche Ertragskraft im gefragten Zwickauer Stadtteil Mosel sichert. Daraus resultiert eine kalkulierte monatliche Nettokaltmiete von 350,80 Euro beziehungsweise eine jährliche Soll-Kaltmiete von starken 4.209,55 Euro. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt bei einem attraktiven Kaufpreis von 53.500 Euro ein hervorragendes Rentabilitätsprofil: Es ergibt sich eine sehr gute Bruttomietrendite von rund 7,87 Prozent sowie ein marktgerechter und vorteilhafter Kaufpreisfaktor von lediglich 12,7, wodurch sich diese Immobilie als rentables und wertstabiles Investment präsentiert.

Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das gemütliche Kinder- oder Arbeitszimmer, das innenliegende Duschbad und das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, von dem aus Sie direkt in die Küche und das ruhige Schlafzimmer gelangen. Die bereits vorhandene und gepflegte Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und spart von Beginn an zusätzliche Investitionen, was den Cashflow für Kapitalanleger ab dem ersten Tag optimiert und die Netto-Rendite weiter absichert. Das Badezimmer wurde 2014 umgebaut, ist mit einer Dusche funktional gestaltet und bietet alles, was der tägliche Bedarf erfordert. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die mit einer schönen Aussicht zum Verweilen einlädt und das Raumgefühl der Wohnung angenehm erweitert. Teilweise mit praktischen Rollläden ausgestattete Fenster sorgen zudem für optimalen Licht-, Sicht- und Wärmeschutz. Ein sicheres Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein eigener Außenstellplatz runden das komfortable Gesamtangebot praktisch ab.

Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungen und Instandsetzungen wurden und werden kontinuierlich durchgeführt, um den langfristigen Werterhalt der gesamten Anlage zu sichern. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über Fernwärme, was sowohl für Eigentümer als auch für zukünftige Mieter eine zuverlässige, extrem wartungsarme und kalkulierbare Heizoption darstellt. Die Wohnung steht momentan leer und bietet damit maximale Flexibilität für Selbstnutzer, die unmittelbar einziehen möchten, oder für Investoren zur sofortigen Neuvermietung, um den attraktiven Kaufpreisfaktor und die starke Mietrendite direkt zu realisieren.

Mit einem fairen monatlichen Hausgeld von aktuell 325,00 Euro und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial in einer wertstabilen Wohnlage nahe starker regionaler Arbeitgeber bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für eine lohnende Investition oder ein neues, behagliches Zuhause. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!