Dachgeschosswohnung in Koblenz-Pfaffendorf

Diese hochwertig ausgebaute Dachgeschossfläche bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger oder auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Rahmen einer Sanierung im Jahr 2026 wurde die Einheit modernisiert. Verlegt wurden hochwertige Vinylböden in Fischgrätoptik, ergänzt durch neue Innentüren im Kassettenstil. Auch Elektrik, Leitungen und Bäder wurden vollständig erneuert. Die Tageslichtbäder überzeugen mit einer modernen Gestaltung aus Terrazzofliesen und glasierten Riemchenfliesen in stilvollen Blau- bzw. Weißtönen. Sichtbare Holzbalken und profilierte Fußleisten sorgen für eine wohnliche Atmosphäre und verleihen den Räumen zusätzlichen Charakter.

Die größere Wohneinheit verfügt über ca. 58,4 m² Wohnfläche und umfasst zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, einen Flur sowie ein modernes Tageslichtbad mit großer Dusche. Von den Wohnräumen eröffnet sich ein schöner Blick in Richtung Rhein.

Das separate Apartment mit ca. 32 m² bietet einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Schlafnische, vorinstallationen für eine Küche am Fenster sowie ein schickes schmales Bad mit Tageslicht. Die kompakte und durchdachte Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler zur Vermietung oder aber Selbstnutzung.

Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Sondernutzungsfläche im Spitzboden, die über einen direkten Treppenzugang erreichbar ist und weiteres Potential oder Abstellfläche bietet.

Die gelungene Kombination aus heller Dachgeschosslage mit traumhafter Aussicht, hochwertiger Ausstattung, flexibler Nutzung und der attraktiven zentrumsnahen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf langfristig stabile Mieteinnahmen.