Erdgeschosswohnung in Berlin-Friedrichshain

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Berliner Mehrfamilienhauses in der Simon-Dach-Straße 28/29. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage innerhalb des Gebäudes: Die Wohnung ist vollständig zum Innenhof ausgerichtet und bietet damit ein Wohnumfeld, das sich angenehm vom lebendigen Treiben des Kiezes abhebt. Sowohl das Wohn- und Schlafzimmer als auch die Küche orientieren sich zum begrünten Hof und profitieren von einer angenehmen Privatsphäre. Die vorhandene Terrasse beziehungsweise der vorgelagerte Außenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Erdgeschosswohnung.

Der funktionale Grundriss umfasst einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich mit, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Der großzügige Hauptraum überzeugt durch klassische Altbauproportionen und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die hofseitige Ausrichtung ein überraschend ruhiges Wohnen mitten in Friedrichshain ermöglicht. Die separate Küche verfügt über Tageslicht und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und funktional gestaltet.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die eine klassische Altbauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins suchen. Das gepflegte Treppenhaus sowie die begrünte Hofanlage vermitteln bereits beim Betreten des Hauses einen positiven Eindruck und unterstreichen den Charakter des Ensembles.

Die Miete beträgt zur Zeit 340,30 € Netto-Kalt pro Monat. Die Warmmiete liegt bei 470,30 € pro Monat. Das Hausgeld Brutto-Kalt inkl. nicht umlagefähiger Hausgeldkosten liegt in 2026 bei 204,38 €, sinkt zum 01.01.2027 jedoch auf 186,93 €. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 26.05.2026 insgesamt 106.713,35 €.