Immobilie in Dresden-Naußlitz

Zum Verkauf steht diese modernisierte Eigentumswohnung, die Geschichte und Moderne auf das Schönste miteinander vereint. Eingebettet in die naturnahe und begehrte Wohnlage von Dölzschen erwartet Sie hier eine stilvoll renovierte Zwei-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem unverwechselbaren Altbaucharme des stetig instandgesetzten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1912 und sorgfältig modernisierten Details rundum zu begeistern weiß.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein angenehmes Wohngefühl. Der neue Vinylbodenbelag aus dem Jahr 2023 verleiht den Flur- und Wohnbereichen eine zeitgemäße Frische und setzt dabei harmonische Akzente, die sich nahtlos in das Gesamtbild einfügen. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Genießen ein und öffnet sich durch den direkten Balkonzugang zur wohl schönsten Besonderheit dieser Wohnung: einem Südbalkon mit einem atemberaubenden, unverbaubaren Fernblick in den malerischen Plauenschen Grund. Ob morgendlicher Kaffee in der Sonne oder laue Sommerabende unter dem Schutz der stilvollen Balkonmarkise aus 2021. Die neu verlegten Balkonfliesen aus 2023 runden diesen Rückzugsort optisch wie funktional perfekt ab.

Die separate, lichtdurchflutete Küche bietet nicht nur reichlich Platz zum Kochen und Genießen, sondern überzeugt auch durch ihre eigenständige Atmosphäre, die zum kreativen Zubereiten von Mahlzeiten einlädt. Das helle Badezimmer, das im Jahr 2015 vollständig saniert wurde, präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Mit einer Dusche, einem eleganten Handtuchheizkörper sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss erfüllt es alle Ansprüche des modernen Alltags.

Mechanische Außenrollläden sorgen in allen Räumen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Wohnung wird durch eine brandneue Gaszentralheizungsanlage aus dem Jahr 2019 zuverlässig und effizient beheizt, sodass Sie in den kommenden Jahren keinerlei Gedanken an Heiztechnik verschwenden müssen.

Ergänzt wird das Gesamtpaket durch einen eigenen PKW-Carportstellplatz, ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen gepflegten Innenhof mit Wäsche-Trockenplatz, der das nachbarschaftliche Miteinander auf angenehme Weise fördert.

Die Wohnung ist seit 08/2023 vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.588,00 Euro, inklusive des Carportstellplatzes und einer Funknetzantenne.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!