Etagenwohnung in Essen-Rüttenscheid

Rüttenscheid Calling: Urbanes Juwel für Eigennutzer und clevere Anleger

In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte von der Rüttenscheider Straße entfernt, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Essens. Die Immobilie verbindet den Charakter eines gepflegten Altbaus mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem eine neue 3-fach-Verglasung, moderne Elektroheizkörper, ein erneuertes Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge sowie eine moderne Einbauküche.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine attraktive Ausgangslage. Ab dem 01.08.2026 werden monatliche Mieteinnahmen von 875 Euro erzielt, bestehend aus 780 Euro Nettokaltmiete und 95 Euro Möblierungszuschlag. Dies entspricht einer Jahresmiete von 10.500 Euro. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Rüttenscheid und die zentrale Lage schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Eigennutzer. Das bestehende Mietverhältnis ist auf eine Übergangslösung ausgerichtet, sodass die Wohnung zeitnah für eine Eigennutzung zur Verfügung stehen kann. Käufer profitieren somit von maximaler Flexibilität – sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch als zukünftiges Eigenheim.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das angenehme Raumgefühl auf. Hohe Decken und große Fenster sorgen für helle Räume und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Die neue 3-fach-Verglasung gewährleistet dabei einen hohen Wohnkomfort und eine gute Schallisolierung.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne ergänzt die durchdachte Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigener Kellerraum.

Gemeinschaftliche Flächen für Fahrräder und Wäsche stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zu Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Ob als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen oder als zukünftiger Lebensmittelpunkt in einer der beliebtesten Wohnlagen Essens – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven.

Sichern Sie sich Ihr Stück Rüttenscheider Lebensqualität. Ein Zuhause mit Geschichte, Flair und Charakter wartet auf Sie – perfekt für alle, die das Besondere suchen.