Etagenwohnung in Berlin-Spandau

Ein seltenes Angebot: ein Altbau-Paket aus zwei eigenständigen
2-Zimmer-Wohnungen in einem gründerzeitlichen Gebäude von 1888 in Berlin-Spandau.
Das Besondere:
Zur oberen Wohnung gehört ein vollständig ausgebautes,
gedämmtes Dachgeschoss mit eigener Treppe, Fenstern und über 2 m lichter Höhe — eine stille Reserve mit realem Umwandlungspotenzial.
Ideal für Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf und
kapitalorientierte Investoren.

Wohnung 1 im 2. OG hat eine Wohnfläche von ca. 50 m2, verteilt auf zwei Zimmer, einer separaten Küche und einem Bad mit Badewanne.

Wohnung 2 im 3. OG hat ebenfalls eine Wohnfläche
von ca. 50 m², zwei Zimmer, eine offene Einbauküche, ein Bad mit Badewanne sowie der direkte Zugang zum Dachgeschoss über eine Treppe.

Das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² ist
vollwertig ausgebaut mit Dämmung, Fenstern und durchgehend
über 2,00 m lichter Höhe.
Aktuell ist es nicht als Wohnraum genehmigt —
eine entsprechende
Nutzungsänderung erfordert eine Baugenehmigung + einen WEG-Beschluss.
Das Dachgeschoss wurde bewertet mit ½
des Wohnflächenpreises (1.750 €/m²).

Berechnung des Paketpreises von insgesamt 437.500 €
Wohnung 1: 50 m² x 3.500 €/m² = 175.000 €
Wohnung 2: 50 m² x 3.500 €/m² = 175.000 €
Dachgeschoss: 50 m² x 1.750 €/m² = 87.500 €

Bei einem Einzelkauf wird ein Preis von 3.900 €/m² angesetzt.

Die Wohnungen sind befristet vermietet!