Immobilie in Kiel-Gaarden-Süd

Über den Dächern von Kiel ....

Herzlich Willkommen in dieser schönen, hellen Dachgeschoss- / Maisonettewohnung.

Das offene Raumkonzept, die wunderschöne Dachterrasse mit einem herrlichen Blick über Kiel und das Wohnen über zwei Ebenen (Maisonette) sind Highlights dieser Wohnung.

Diese moderne und top-gepflegte Wohnung bietet Ihnen im unteren eine offene Küche mit moderner Einbauküche und großer Fensterfront zur Dachterrasse (ca. 28 qm). Die Ausrichtung des Balkons Richtung Westen ermöglicht einen schönen Blick Richtung Kieler Innenstadt. Die geräumige Dachterrasse bietet Ihnen viel Platz für schöne Abende mit Freunden oder auch alleine zum Entspannen. Hier ist Platz für einen schönen Loungebereich.

Im Eingangsbereich befindet sich von einem kleinen Flur ausgehend das Badezimmer mit Dusche (ohne Fenster) und ein kleiner Abstellraum.

Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung mit zwei Zimmern. Das vordere Zimmer (Durchgangszimmer) kann als Wohnzimmer genutzt werden. Das hintere Zimmer wird zurzeit als Schlafzimmer genutzt und bietet auch Platz für einen großen Kleiderschrank.

Die Wohnung mit tollem Ausblick befindet sich im Dachgeschoss (4. Etage) eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen Esstisch und Sofabereich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das Sondernutzugsrecht eines Kellerabteils und eines Tiefgaragenplatzes.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet (Mietvertrag aus dem Jahr 2021). Die Nettomiete beträgt 410,00 EUR/ Monat. Im Jahr beträgt die Gesamtnettomiete 4.920 EUR.

Die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2024 ergab folgende Zahlungen:
Hausgeldzahlung (SOLL) je Monat an die Verwaltung insgesamt: 298€/ Monat.
Davon rd. 111 EUR umlegbare Kosten (ohne Heizung) und rd. 78 EUR für die Heizung (Ist-Daten aus der Abrechnung 2024). Die nicht umlegbare Kosten (Verwaltergebühr, Rücklagenzuführung, Reparaturen) betragen rd. 109 EUR; davon rd. 78 EUR/Monat für die Rücklagenzuführung. Die Heizkosten werden über ISTA auf die Wohneinheiten verrechnet..
Die SOLL Zahlungen führten im Jahr 2024 zu einer Erstattung. Die umlegbaren Kosten betrugen z.B. statt 111 EUR nur 65 EUR/ Monat.
Wasser und Strom werden über Zähler verbrauchsgerecht direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Die Rücklage hat zum 31.12.2024 einen Stand von rd. 145.939 EUR. Die Zuführung pro Jahr beträgt rd. 249.765 EUR. Durch Beschluss der Eigentümerversammlung wird die Fassade gereinigt und die Balkone saniert. Hierfür wurde bereits eine Sonderumlage von den EigentümerInnen in Höhe von 150.000 EUR eingefordert. Die Maßnahme ist finanziert. Zurzeit befindet sich die Maßnahme in der Ausführung und wird voraussichtlich Ende 08/2026 beendet.

Diese moderne Stadtwohnung eignet sich für Singles und Paare gleichermaßen.