Immobilie in Berlin-Schmargendorf

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1956 errichteten, soliden Mehrfamilienhauses in der Orber Straße in Berlin. Das Gebäude wurde stetig modernisiert; eine Fassadendämmung ist vorhanden.

Die Wohnung profitiert durch gute Lichtverhältnisse und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 62,83 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und bietet ein funktionales und zugleich komfortables Raumkonzept. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar.

Von den beiden straßenseitigen Zimmern ist der Balkon mit attraktiver Westausrichtung bequem zugänglich und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und Abendstunden im Freien zu genießen. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Wannenbad sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche mit elektrischen Geräten, Waschmaschine, Kühlschrank, Geschirrspüler und Herd mit Backofen.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig werthaltige Kapitalanlage in zentraler Berliner Lage.

Die Wohnung ist bezugsfrei und steht dem Erwerber nach Abwicklung der kaufvertraglichen Modalitäten sofort zur Verfügung.

Die optional zu erwerbende Garage stellt in dieser gefragten Wohnlage einen erheblichen Mehrwert dar und ermöglicht komfortables Parken auf dem gemeinschaftlichen Grundstück.

Baujahr ca.: 1956

Grundstücksgröße ca.: 9.156 m² - Gemeinschaftsfläche

Wohnfläche ca.: 62,83 m²

Miteigentumsanteil: 73,39 /10.000 MEA Sondereigentum an Wohnung nebst Keller
5,74 /10.000 MEA Teileigentum Garage

Wohngeld mtl.: Euro 344,-- inkl. Heizung, Rücklagenanteil u. Garage

Zimmer: 3

Rücklage: Euro 82.426,54 per 31.12.2024 (gemeinschaftlich)

Heizung: Gaszentralheizung; Warmwasser inklusive


Energieausweis: verbrauchsorientierter Energieausweis, Endenergiebedarf 101,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik 2009, mit Warmwasser


Kaufpreis: Euro 345.000,-- zzgl. 3,57 % Courtage inkl. 19 % Mwst.
(inkl. Garage im Wert von Euro 25.000,--)