Doppelhaushälfte zum kaufen in Mannheim-Käfertal

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte im Erbbaurecht befindet sich in gefragter Wohnlage von Mannheim und eröffnet auf ca. 171 m² Wohnfläche sowie einem ca. 333 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet Raum für Ideen und die Chance, Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Das im Jahr 1968 errichtete Haus überzeugt insbesondere durch seine großzügige Aufteilung und das Entwicklungspotenzial. Die Immobilie erstreckt sich über zwei nahezu identisch geschnittene Wohnebenen und ermöglicht dadurch eine flexible Nutzung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 85 m² große Wohneinheit mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Alltag. Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und bietet ebenfalls vier Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC sowie einen Balkon. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit vermietet, während die übrigen Flächen leer stehen und somit flexibel genutzt oder modernisiert werden können.
Zusätzliche Nutzfläche bietet das Dachgeschoss in Form eines praktischen Speichers. Im Kellergeschoss stehen mehrere Kellerräume, der Heizungsraum sowie ein Hobbyraum mit eigenem Duschbad zur Verfügung, der sich ideal als Freizeitbereich, Homeoffice, Gästebereich oder für individuelle Hobbys eignet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit praktischer Doppelparkerbühne und zusätzlichen Stellmöglichkeiten.

Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbbaurechts veräußert. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 1.842,50 € jährlich und wird künftig auf 2.287,74 € angepasst. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beläuft sich auf noch ca. 35 Jahre.

Das Objekt befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Gelegenheit, vorhandene Potenziale zu entfalten und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten vor Ort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.