Erdgeschosswohnung in München-Schwabing

+++ HIGHLIGHTS +++

- Sehr attraktive Lage direkt am Englischen Garten in grüner
Umgebung
- Sehr gute Verkehrsanbindung, U-Bahn-Station "Alte Heide"
fußläufig erreichbar
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Exklusive Wohnanlage mit nur 5 Einheiten
- Seltenes Objektangebot mit großem Garten, Terrasse und
zwei Balkonen
- Großzügiger Wohn-und Essbereich
- Abschließbarer Tiefgarageneinzelstellplatz mit elektrischem Tor und ein Duplexstellplatz
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

In unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten, eingebettet in eine gepflegte und ruhige Wohnanlage, erwartet Sie diese seltene 3-Zimmer-Gartenwohnung mit außergewöhnlichem Außenbereich und ca. 100 m² Wohnfläche.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnliche Außenbereich: Ein eigener, idyllischer Garten mit großzügiger Terrasse sowie zwei zusätzliche Balkone schaffen ein Wohngefühl, dass in dieser Lage nur selten zu finden ist und Innen- wie Außenraum harmonisch verbindet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine klar strukturierte Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich in Split-Level Bauweise bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Die offen gestaltete Küche ist modern ausgestattet (Einbauküche aus 2020) und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Eine praktische Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Komfort wird hier großgeschrieben: Fußbodenheizung, überwiegend Fliesenböden sowie elektrische Außenrollläden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Lift verbindet die Wohnetage komfortabel mit Keller und Tiefgarage. Zur Immobilie gehören ein großer, abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Duplexstellplatz. Der Gemeinschaft stehen zudem ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie eine Sauna zur Verfügung.

Im Zuge bereits durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen wurde das Hausgeld erhöht. Über eine zukünftige Anpassung des Hausgeldes wird die Eigentümergemeinschaft gemeinschaftlich im Rahmen entsprechender Beschlussfassungen entscheiden.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein hochwertiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Münchens suchen.