Etagenwohnung in München-Lehel

Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug in absoluter Bestlage des Lehels – direkt in erster Reihe zur Isar. Die seltene Kombination aus exklusiver Lage, großzügigen Außenflächen und langfristig gesichertem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Dachterrassen, die unterschiedliche Ausrichtungen und damit Sonnenstunden zu verschiedenen Tageszeiten bieten. Die südöstlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein, während die zweite Dachterrasse mit Nordostausrichtung einen herrlichen Blick auf die umliegende Umgebung und die Isar eröffnet.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2003 an ein älteres Ehepaar vermietet, das die Immobilie sehr gepflegt bewohnt. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 2.025 € monatlich. Uns ist gemeinsam mit unserem Verkäufer sehr daran gelegen, dieses Mietverhältnis aufrecht zu erhalten - mehr dazu gerne im persönlichen Gespräch. Ein unmittelbarer Eigenbezug ist nicht denkbar.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die unmittelbare Nähe zur Isar, zur Münchner Altstadt sowie die ausgezeichnete Infrastruktur unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieses Standorts.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine hochwertig gelegene Dachterrassenwohnung in einer der besten Wohnlagen Münchens als solide Kapitalanlage zu erwerben.