Etagenwohnung in Bonn-Tannenbusch

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Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Das ca. 1959 errichtete Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnlage. Auf ca. 107 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.

Bereits beim Betreten der Wohnung wirken die hellen Räume freundlich und einladend. Die Wohnung verfügt aktuell über vier Zimmer; das großzügige Badezimmer wurde ursprünglich als zusätzliches Kinderzimmer genutzt. Dadurch besteht die Möglichkeit, wieder eine klassische 5-Zimmer-Aufteilung herzustellen, falls zusätzlicher Wohnraum benötigt wird.

Ein Highlight ist die sonnige Loggia mit Südost-Ausrichtung. Sie ist sowohl vom Wohn- als auch vom Kinderzimmer sowie von der Küche aus zugänglich und bietet einen schönen Platz im Freien. Eine Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten.

Die moderne Einbauküche ist bereits mit den dazugehörigen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Essbereich und schafft eine offene sowie kommunikative Wohnsituation. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich prägen den Charakter der Räume.

Das außergewöhnlich großzügige Badezimmer bietet eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Bidet und hohen Komfort für die ganze Familie.

Ein Einbauschrank im Flur und Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Elektrische Rollläden ermöglichen eine einfache Verdunkelung und erhöhen den Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei eigene Kellerräume sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Öffentliche PKW-Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice und eine Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 345 € (zzgl. verbrauchsabhängiger Heizkosten).

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Energieangaben:
Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2028
Endenergieverbrauch: 97 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1959
Energieklasse: C