Einfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Sontheim

Dieses exklusive Wohnhaus aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch ihre moderne Architektur, in einer Massiven Bauweise, eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Energieeffizienzklasse A, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer separaten Einliegerwohnung bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gesamtwohnfläche von 270,8 m² verteilt sich auf ca. 194,77 m² im Haupthaus sowie ca. 76,03 m² in der Einliegerwohnung. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung.

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Raumaufteilung

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Erdgeschoss

Beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flurbereich, der den zentralen Zugang zu allen Hauptbereichen bildet.

- Offener, großzügiger Eingangsbereich
- Direkter Zugang zum Wohn- und Essbereich
- Moderne, luxuriös ausgestattete Küche
- Heller Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Fliesenboden
- Zugang zur sonnigen Terrasse
- Gäste-WC

Die offene Gestaltung und die großen Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente.

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Obergeschoss

Über die hochwertig geflieste Treppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Immobilie bildet.

- Vier großzügige Schlafzimmer
- Kombination aus Fliesen- und Parkettböden
- Hochwertiges Badezimmer mit Bidet
- Separates Badezimmer mit Dusche

Das Obergeschoss überzeugt durch eine klare Raumstruktur und hochwertige Materialien.

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Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung.

- Vorbereitung zur freien Entfaltung
- Decken mit Rigipsplatten verkleidet
- Boden mit Estrich versehen
- Heizungsanlage im Dachgeschoss installiert
- Badezimmer vorhanden

Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzlicher Wohnraum, Büro, Wellnessbereich oder Hobbyfläche.

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Einliegerwohnung

Die vermietete separate 3 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten:

- Eigener Wohnbereich
- Vermietet
- Unabhängige Nutzung vom Haupthaus