Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ludwigshafen am Rhein-Oppau

Enormes Rendite- & Wertsteigerungspotenzial im Ortskern von Ludwigshafen-Oppau!

Dieses teilvermietete und bis Okt. 2026 vollvermietete, repräsentative Wohn- und Geschäftshaus (Eckimmobilie) bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern und Eigennutzern eine seltene Investmentchance mit stabilen Ist-Einnahmen und massivem Leerstands-Alpha auf ca. 832 m² vermietbarer Fläche.
Das Objekt & Die Aufteilung:
Die geschichtsträchtige, stilvolle Immobilie (Baujahr 1880, laufend modernisiert bis 2025) steht auf einem 489 m² großen Eckgrundstück und besticht durch eine hervorragende Sichtbarkeit an zwei Straßenseiten (Kirchenstraße / Edigheimer Straße). Das Gebäude teilt sich perfekt in einen Wohn- und Gewerbeanteil auf:
• Erdgeschoss (Gewerbe – ca. 300 m²): Die ehemalige, prominente Bankfiliale (Commerzbank) steht aktuell leer und ist reserviert. Eine Neuvermietung ist zum Okt. 26 geplant, sobald die Nutzung vom Bauamt genehmigt ist. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag.
Neben einem repräsentativen Eck-Zugang, Vorraum und 2 abgeschlossenen Räumen fasziniert der ca. 200 m² große Hauptraum. Dieser ist vielseitig nutzbar. Die Fläche ist renovierungsbedürftig – ideal, um sie exakt an die Bedürfnisse neuer Premium-Mieter anzupassen. Ein dritter, fensterloser Raum (ca. 37,5 m²) verfügt noch über historische Schließfächer. Eine Küche mit Einbauküche (EBK) und 2 WCs sind bereits vorhanden.
• 1. Obergeschoss & Dachgeschoss (Kirchenstraße): Im 1. OG ist die gesamte Etage langfristig und wertstabil an ein renommiertes Architekturbüro vermietet. Darüber im 2. OG befinden sich zwei attraktive Wohneinheiten: Eine vermietete 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung (2023/2024 komplett kernsaniert!) sowie eine vermietete 2-Zimmer-Küche-Bad-Dachgeschosswohnung inklusive Einbauküche.
• Flügel Edigheimer Straße: Hier befinden sich zwei großzügige, ca. 130 m² große 4-Zimmer-Küche-Bad-Einheiten. Eine Etage ist bereits stabil vermietet und wird erfolgreich als Therapie-Praxis genutzt. Die zweite Einheit im 1. OG (ca. 130 m²) steht aktuell leer und ist zum August 26 neu vermietet Sie kann perfekt als exklusive Wohnung selbst genutzt, separat vermietet oder mit der Gewerbefläche im EG kombiniert werden.
Sanierungshistorie & Substanz (Schutz vor Sanierungsstau):
Das Objekt wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt und aufgewertet:
• 1990: Erweiterung und Modernisierung der Geschäftsräume im EG.
• 1991–1992: Umfassende Sanierung der Einfahrt, des gesamten Dachstuhls, des Ziegeldachs und des Kellergeschosses.
• 2023/2024: Komplette Kernsanierung der 3-ZKB-Wohnung.
• 2025: Letzte Modernisierungen/Sanierungsmaßnahmen am Gesamtobjekt durchgeführt.
Beide Straßenseiten verfügen über einen geräumigen Speicher, zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert. Ein charmanter Innenhof mit 2 PKW-Stellplätzen rundet die hohe Funktionalität ab.