Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwabach-Schwarzach

Zum Verkauf steht eine seltene Wohn- und Geschäftsliegenschaft in zentraler Altstadtlage von Schwabach mit insgesamt ca. 484 m² Gesamtfläche auf einem ca. 360 m² großen Grundstück.

Die Immobilie besteht aus einem historisch gewachsenen Gebäudekomplex mit Hauptgebäude, Zwischenbau und Anbau. Die bestehende Flächenstruktur umfasst ca. 98 m² Wohnfläche im Dachgeschoss sowie ca. 386 m² Gewerbe- und Nutzflächen im Erd- und Obergeschoss. Das Objekt wurde über viele Jahre gewerblich genutzt und bietet aufgrund seiner Lage, Größe und Gebäudestruktur eine interessante Grundlage für eine zukünftige Neupositionierung.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, bestehender Wohnnutzung und umfangreichen Gewerbe- bzw. Nebenflächen. Für Käufer mit Erfahrung in der Revitalisierung innerstädtischer Bestandsobjekte ergeben sich hier vielfältige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung der Liegenschaft.

Denkbar sind – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit – unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise die Fortführung oder Neuvermietung gewerblicher Flächen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine perspektivische Umstrukturierung der vorhandenen Flächen. Ein gültiger Bauvorbescheid oder eine bereits genehmigte Umnutzungsplanung liegt nach aktuellem Kenntnisstand nicht vor.

Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich der Altstadtsatzung sowie im Sanierungsgebiet der Stadt Schwabach. Konkrete Entwicklungs-, Umnutzungs- oder Fördermöglichkeiten sind durch den Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Während die Dachgeschosswohnung bereits wohnwirtschaftlich nutzbar ist, weisen insbesondere die ehemaligen Gewerbe- und Betriebsflächen Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf. Gerade daraus ergibt sich für einen fachkundigen Erwerber die Möglichkeit, die Immobilie entsprechend eines eigenen Nutzungskonzeptes neu auszurichten und nachhaltig aufzuwerten.

Immobilien dieser Größenordnung und Lagequalität gelangen innerhalb der Schwabacher Altstadt nur selten auf den Markt. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Investoren, Projektentwickler, Bestandshalter sowie Eigennutzer mit konzeptionellem Ansatz.