Etagenwohnung in Köln-Nippes

Die hier exklusiv angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und sonniger Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Immobilie liegt in einer zentralen und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnlage des beliebten Kölner Stadtteils Nippes.

Das Gebäude wurde ca. 1956 errichtet. Im Laufe der Jahre wurden fortlaufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Wohnanlage heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Die helle und freundliche Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Praktischen Stauraum bietet ein separater Abstellraum.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden genießen. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie für einen gemütlichen Essbereich am Fenster.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit östlicher Ausrichtung und Blick ins Grüne verfügt über genügend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot harmonisch ab.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Anschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich ca. 165 EUR und beinhaltet bereits den Beitrag zur Instandhaltungsrücklage.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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