Etagenwohnung in Leipzig-Heiterblick

Kapitalanlage mit Tiefgarage – Vermietete 3-Raum-Wohnung in Leipzig-Heiterblick

FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH freut sich, Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Dachsstraße 8 in 04329 Leipzig exklusiv anbieten zu dürfen. Ob als solide Kapitalanlage oder als perspektivisches Zuhause für die Zukunft – diese Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine gepflegte Wohnanlage und eine gefragte Wohnlage im beliebten Leipziger Stadtteil Heiterblick.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m². Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 26 m² und Zugang zum Balkon, der zum Entspannen nach Feierabend einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen und lässt sich funktional und wohnlich gestalten.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Duschbad, das über den Flur erreichbar ist, sorgt für zusätzlichen Komfort. Die praktische Diele mit Einbauschrank bietet wertvollen Stauraum und rundet den gelungenen Grundriss ab.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrrad- und Trockenraumes. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar, der sowohl von Mietern als auch von zukünftigen Eigennutzern geschätzt wird.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 580,00 Euro. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 6.960,00 Euro und einer Bruttomietrendite von rund 4,2 % bietet diese Immobilie eine solide Kapitalanlage in einem etablierten Leipziger Wohnstandort. Der langjährige Mietvertrag, die gepflegte Wohnanlage, die bereits durchgeführten größeren Sanierungsmaßnahmen sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzliche Sicherheit und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 355,22 Euro. FeelHome Immobilien betreut diese Wohnanlage seit vielen Jahren erfolgreich im Bereich Verkauf und Vermietung und arbeitet eng mit der Hausverwaltung zusammen. Aus unserer langjährigen Erfahrung heraus erfreuen sich die Wohnungen in dieser Anlage einer konstant guten Nachfrage – sowohl bei Kapitalanlegern als auch bei Eigennutzern.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Verhältnis zwischen Kaufpreis, Wohnungsgröße, Vermietungssituation und Ausstattungsmerkmalen. In Zeiten schwankender Kapitalmärkte gewinnen werthaltige Sachwerte zunehmend an Bedeutung. Diese Wohnung bietet die Möglichkeit, in eine gepflegte Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren.

Der Kaufpreis für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 165.000,00 Euro.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine langfristig vermietete Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

FeelHome Immobilien – weil Menschen ihr Vermögen nicht irgendwem anvertrauen, sondern einem Partner, der Immobilien seit vielen Jahren mit Leidenschaft, Marktkenntnis und Verantwortung begleitet.