Villa zum kaufen in Berlin-Dahlem

Hinweis: Diese Immobilie wird im privaten Bieterverfahren im exklusiven Alleinauftrag veräußert. Die Angebotsabgabe muss bis spätestens zum 09.07.2026 um 23.59 Uhr an den Makler in schriftlicher Form (E-Mail) oder über unseren Gebotsmanager erfolgen. Näheres auf Anfrage.

Architektonisches Unikat in Dahlem
Auf einem großzügigen Eckgrundstück entstand ca. 1938–1939 dieses außergewöhnliche Wohnhaus nach Entwurf von Fritz August Breuhaus de Groot. Der elegant geschwungene, langgestreckte Baukörper folgt der Straßenführung und schirmt den sonnigen Garten vollständig ab.

Großzügige Raumhöhen, eine repräsentative Wohnhalle sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum prägen den Charakter des Hauses. Besondere Akzente setzen das kuppelüberdachte Speisezimmer und die klar gegliederte Architektur der beiden Gebäudeflügel.
Ein seltenes Beispiel anspruchsvoller Villenarchitektur der 1930er-Jahre in begehrter Dahlemer Lage.

Räumlichkeiten
Die Grundrissgestaltung inszeniert Wohnen auf höchstem Niveau: Im Zentrum steht das ikonische, runde Esszimmer, von dem aus sich fließend die lichtdurchflutete Wohnhalle mit Terrasse sowie die angrenzende Bar erschließen – ein idealer Rahmen für repräsentative Momente.
Der seitliche Flügel vereint Arbeiten und Entspannen mit einem separaten Arbeitszimmer sowie einem privaten Wellnessbereich inklusive Saunaraum und Dusche.
Der funktionale Bereich rund um die Küche ist klar gegliedert und wird durch Frühstücksraum, Nebenräume, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein angeschlossenes Bad mit Ankleide ergänzt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein ruhiger Rückzugsort mit einem Schlafzimmer, Ankleideraum und Masterbad sowie im Dachspitz ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und Waschtisch.
Abgerundet wird das Raumangebot durch Nebenflächen im teilunterkellerten Untergeschoss sowie zwei vom Haus zugängliche Garagen mit Platz für bis zu drei PKW.

Denkmalschutz
Das Gebäude steht unter Baudenkmalschutz und ist als architektonisch bedeutendes Zeugnis der Villenbaukunst der 1930er-Jahre anerkannt. Die außergewöhnliche Gestaltung durch Fritz August Breuhaus de Groot sowie die weitgehend erhaltene ursprüngliche Struktur verleihen dem Objekt einen besonderen kulturhistorischen Wert. Der Denkmalschutz sichert den einzigartigen Charakter der Immobilie und unterstreicht ihre Seltenheit im heutigen Marktumfeld. Gleichzeitig bietet sich Erwerbern die Möglichkeit, ein Stück Berliner Architekturgeschichte zu bewahren und fortzuführen; steuerliche Vorteile bei denkmalgerechten Maßnahmen möglich.

Im Hinblick auf etwaige Maßnahmen, Abstimmungen oder Genehmigungen bitten wir, sämtliche Anfragen an das zuständige Denkmalamt über uns zu koordinieren. Eine entsprechende Vollmacht der Eigentümerseite liegt vor, sodass wir eine reibungslose und effiziente Kommunikation sicherstellen können.

Hinweise zum Bieterverfahren
Der Mindestpreis für dieses Objekt beträgt 3.350.000,- Euro. Der Verkäufer beabsichtigt, das Objekt an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Verkäufer behält sich vor, bei nicht ausreichendem Gebot oder aus anderen Gründen vom Verkauf Abstand zu nehmen. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande.

Nach der Besichtigung hat der Kaufinteressent bis zum 09.07.2026 Zeit, ein Angebot abzugeben. Wir weisen darauf hin, dass weder das Kaufangebot bindend, noch der Verkäufer verpflichtet ist, an den Höchstbietenden zu verkaufen.

Es findet keine Auktion oder Versteigerung statt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt. i.H.v. z.Zt. 19%) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, die sofort zur Zahlung fällig ist.