Haus zum kaufen in Halle (Saale)

OBJEKTBESCHREIBUNG

2 nebeneinander stehende denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser

mit 25 Wohneinheiten | 2 Gewerbeeinheiten

Baujahr ca. 1900

Kernsanierung 1997/1998

Laufende Modernisierungen seit 2010

Gas-Zentralheizung in beiden Häusern

Wohnungsgrößen ca. 23–159 m²

1- bis 5-Zimmer-Wohnungen

Teilweise Balkone

Nahezu vollständig unterkellert

Schallschutzfenster Klasse 3

Historische Gründerzeitfassaden

Voll erschlossene Grundstücke

Das Ensemble liegt in der südlichen Innenstadt von Halle, nahe der Altstadt und dem Hauptbahnhof. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlicher Architektur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Saale sowie die Pulverweiden und die Rabeninsel bieten fußläufig erreichbare Naherholungsmöglichkeiten.

FAKTEN

2x Wohn-/ Geschäftshaus

Vermietbare Fläche ca. 1.587 m²

Wohnfläche ca. 1.423 m²

Gewerbefläche ca. 164 m²

Grundstücksfläche 634 m²

Qualität der Ausstattung normal

Etage(n) 5

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
Baujahr 1890
Objektzustand Gepflegt
Denkmalschutzobjekt Ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2025
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich

Kaufpreis: 2.780.000 €

Kaufpreis pro m² 1.750,73 €

x-fache Miete 19,17

Mieteinnahmen p.a. 145.000 €

Provision für Käufer 5,95%