Erdgeschosswohnung in Leverkusen-Bergisch Neukirchen

In einem um die Jahrhundertwende (ca. 1900) errichteten, repräsentativen Mehrfamilienhaus befindet sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung, die durch die Zusammenlegung zweier Einheiten (WE 2 + WE 3) eine Wohnfläche von insgesamt ca. 156 m² bietet. Die Wohnung begeistert mit ihrem unverwechselbaren Altbaucharme, beeindruckenden Deckenhöhen, lichtdurchfluteten Räumen sowie zahlreichen charakteristischen Details, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Bereits beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein eindrucksvoller Eingangsbereich, der den repräsentativen Charakter des Gebäudes unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie in die Diele der Wohnung, an die ein Gäste-WC anschließt. Links der Diele befindet sich das Herzstück der Wohnung – das äußerst großzügig geschnittene Wohnzimmer. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Zudem schließt sich ein Durchgangszimmer an, das sich hervorragend als Essbereich anbietet. Von dort gelangen Sie in die weitläufig angelegte Küche, die ausreichend Platz für einen zusätzlichen Frühstücksbereich bietet. Rechts der Eingangsdiele befindet sich der private Schlaftrakt. Hier erwartet Sie ein angenehm großer und heller Schlafraum mit angrenzendem Ankleidebereich. Von der Ankleide aus besteht zudem ein weiterer Zugang zum Wohn- und Essbereich. Über einen Flur gelangen Sie in das großzügige Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Ein weiterer ideal geschnittener und lichtdurchfluteter Schlafraum ergänzt diesen Bereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die schön angelegte Terrasse. Es wird darauf hingewiesen, dass die Terrasse derzeit nicht ausdrücklich dem Sondereigentum zugeordnet ist. Die Nutzung erfolgt jedoch bereits seit vielen Jahren ausschließlich durch die derzeitigen Eigentümer. Im Kellergeschoss stehen neben einer gemeinschaftlich genutzten Waschküche zwei separate Kellerräume zur Verfügung. Einer der Räume ist als historischer Gewölbekeller ausgeführt. Zusammen bieten die Kellerräumlichkeiten mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 48 m² reichlich Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage. Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit großzügigem Raumangebot, historischem Flair und besonderem Wohnambiente in einer äußerst begehrten Lage zu erwerben. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie.