Etagenwohnung in Heidelberg-Handschuhsheim

***privat provisionsfrei***
Die helle und komfortable Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1992 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten in sonniger Feldrandlage in Heidelberg-Handschuhsheim. Sie zeichnet sich durch einen großzügigen, nach Süden und Westen ausgerichteten lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich von ca. 44 m² aus mit Zugang zum über 13 m² großen SW-Balkon. Ein weiteres nach Westen ausgerichtetes Zimmer ca. 17 m² wird z. Zt. als Schlafzimmer genutzt. Gäste-bzw. Arbeitszimmer, Küche mit Einbauküche und Bad zeigen nach Osten. Zur komfortablen Wohnung gehören noch ein Gäste-WC und ein Abstellraum sowie ein Keller. Ein von außen zugänglicher Fahrradabstell-Raum und ein Waschmaschinenraum im Keller steht für alle Wohnungen im Haus zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Haus.
Alle Böden sind hell gefliest. Außenverputz und alle Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert. Geheizt wird mit einer 2023 neu installierten Gas-Etagenheizung.
Die Eigentümergemeinschaft wird von einem Eigentümer und dem Eigentümer der zu verkaufenden Wohnung ehrenamtlich verwaltet. Dadurch beträgt das Wohngeld z. Zt. mtl. nur 225,- EUR. Der Abschlag für Heizung und Warmwasser beträgt 2026/2027 z.Zt. 67,- EUR, durch die sonnige Süd-West-Lage der Wohnung ist dieser Abschlag verhältnismäßig gering. Der Energieverbrauch der Wohnung in den letzten drei Jahren war durchschnittlich 63,6 kWh/m² jährlich.
Die Grundsteuer B für die Wohnung beträgt 372,22 EUR. Das Grundstück hat 532 m², der Miteigentumsanteil ist 252/1000.
Verkehrsberuhigter Bereich in Heidelberg-Handschuhsheim, nur ca. 300 m von der Straßenbahnhaltestelle entfernt, (10 min bis Bismarckplatz, 12 min bis Hbf.) Unmittelbare Nähe zum Neuenheimer Feld mit Universität, Kliniken, vielen Sportstätten und Heidelberger Zoo. Autobahnanschluss 4 km. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung ist noch bis Ende September für 1.700,- EUR vermietet.