Erdgeschosswohnung in Ulm-Böfingen

Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine der gefragtesten Kombinationen am Ulmer Wohnungsmarkt:
eigener Garten, ruhige Randlage und gleichzeitige Anbindung an die Stadt.
Der helle Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und in den privaten Grünbereich – ein echtes Highlight für alle, die Natur und Privatsphäre schätzen.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 und ist aktuell vermietet. Dadurch profitieren Käufer von sofortigen, stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Nachfrage.
Gerade die Nähe zur Wissenschaftsstadt, Universität und Kliniken sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.

Auf einen Blick:
• ca. 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Erdgeschoss mit eigenem Garten (Sondernutzungsrecht)
• Gas‑Zentralheizung
• separater Kellerraum
• Fahrradkeller & Gemeinschaftsräume
• kein Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz
• gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1995)
• ruhige Feldrandlage mit direktem Grünzugang
• nur ca. 5 Gehminuten zur Straßenbahn
• solide Vermietung – sofortige Einnahmen möglich
• provisionsfreier Verkauf