Penthouse in Augsburg-Kriegshaber

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.

Mit ca. 117 m² Wohnfläche, einer großzügigen Dachterrasse, einem lichtdurchfluteten Wintergarten sowie einem Balkon auf der unteren Wohnebene, verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Wohnqualität.

Hier wohnen Sie über den Dächern von Augsburg.

Das ursprüngliche Wohngebäude wurde gemäß Energieausweis im Jahr 1954 errichtet.

Im Jahr 2001 erfolgte eine umfassende Kernsanierung.

In diesem Zuge wurde das Penthouse mit Wintergarten und großer Dachterrasse neu geschaffen.

Die Wohnung präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer.

Auf der unteren Ebene befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, die separate Küche mit eigenem Fenster, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das geräumige Tageslichtbad.

Das Badezimmer bietet neben einem Fenster eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken sowie ein WC.

Über eine geflieste Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Dort erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit großen Glasflächen und direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse.

Die Dachterrasse zählt zu den Highlights der Immobilie.

Großformatige Terrassenplatten im Rasterverband, ein überdachter Sitzbereich sowie eine Außendusche schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Die Terrasse erstreckt sich links, rechts und nach vorne um den Wintergarten herum und vermittelt ein besonders offenes Wohngefühl.

Sämtliche Wohnräume verfügen über Fenster und profitieren von viel Tageslicht.

Die angenehm hohen Decken sowie die sichtbare Holzdecke mit dekorativen Balkenelementen verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme.

In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, während Küche, Bad und Wintergarten gefliest sind.

Kunststoff-Isolierglasfenster runden den gepflegten Gesamteindruck ab.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Verbindung mit einer Zentralheizung.

Heizkörper befinden sich im Wohn- und Essbereich, im Schlafzimmer, im Kinderzimmer, im Badezimmer sowie im Wintergarten.

Zur Wohnung gehört eine praktische Kellereinheit mit angenehmer Nutzfläche.

Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller zur Verfügung.

Über das Kellergeschoss gelangen Sie bequem direkt zur Tiefgarage.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und stellt insbesondere aufgrund der gefragten Wohnlage einen wichtigen Mehrwert dar.

Der Stellplatz wird für zusätzlich 20.000 € veräußert und ist verpflichtender Bestandteil des Wohnungskaufs.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 zuverlässig vermietet.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen monatlich 1.250 € Kaltmiete für die Wohnung zuzüglich 120 € Betriebskostenvorauszahlung und 180 € Heizkostenvorauszahlung.

Hinzu kommen 75 € monatliche Kaltmiete für den Tiefgaragenstellplatz.

Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtzahlung des Mieters in Höhe von 1.625 €.

Seit Mietbeginn wurde keine Mieterhöhung durchgeführt.
Die Möglichkeit einer zukünftigen Mietanpassung ist vom Erwerber eigenständig unter Berücksichtigung der gesetzlichen sowie vertraglichen Rahmenbedingungen zu prüfen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 414,98 € für die Wohnung.
Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 23,37 € an.
Somit ergibt sich ein gesamtes monatliches Hausgeld von
438,35 € für Wohnung und Stellplatz.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen und profitiert von einer gepflegten Wohnanlage.

Auch Hauseingang und Treppenhaus präsentieren sich in einem ordentlichen Zustand.

Wirtschaftspläne, Jahresabrechnungen sowie die Wohnflächenberechnung können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.