Maisonette-Wohnung in Wiesbaden

Diese Maisonettewohnung vereint den Charme eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Kulturdenkmals in begehrter Wiesbadener Innenstadtlage.

Bereits beim Betreten des gepflegten Hauses beeindruckt das stilvolle Treppenhaus mit seinen historischen Holzgeländern, hohen Decken und den liebevoll erhaltenen Altbaudetails. Die attraktive Jugendstilfassade unterstreicht den besonderen Charakter des Gebäudes und verleiht dem Objekt eine zeitlose Eleganz.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit außergewöhnlichem Wohncharakter.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Sichtbare Deckenbalken verleihen dem Raum zusätzlichen Charme und unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung.

Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das zeitgemäße Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und weitere Badmöbel.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit der Immobilie erheblich.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich der gemütliche Schlafbereich, der durch die Dachgeschosslage eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Mehrere Dachflächenfenster auf beiden Seiten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick über die Dächer der Umgebung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar. Für Investoren bietet sich langfristig zusätzlich attraktives Mietsteigerungspotenzial. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit einer späteren Nutzung für den eigenen Wohnbedarf.

Besonderheiten für Kapitalanleger:

Ein besonderes Highlight ist die Eintragung des Gebäudes als Einzelkulturdenkmal.

Dadurch können Eigentümer unter bestimmten Voraussetzungen von den steuerlichen Vorteilen der Denkmal-AfA profitieren. Im Vergleich zur regulären Gebäudeabschreibung von derzeit 2 % jährlich ergeben sich häufig deutlich attraktivere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für denkmalgeschützte Immobilien.

Dies macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die neben einer langfristigen Wertstabilität auch steuerliche Vorteile nutzen möchten.

Eine seltene Gelegenheit, eine charmante Maisonettewohnung in einem repräsentativen Kulturdenkmal in bester Wiesbadener Lage zu erwerben. Ob als Kapitalanlage mit steuerlichen Vorteilen oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie vereint historische Architektur, modernes Wohnen und hervorragende Zukunftsperspektiven auf ideale Weise.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!