Etagenwohnung in Mainz-Hartenberg/Münchfeld

Willkommen in einer Immobilie, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Licht und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer gepflegten Stadtvilla mit nur sieben Wohneinheiten im beliebten Mainzer Stadtteil Hartenberg.

Auf rund 72 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung vor allem durch ihren offenen Grundriss, die Aufteilung auf zwei Ebenen und die großzügige, umlaufende Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer von Mainz. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Im Galeriegeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie ein zusätzlicher Bereich, der sich ideal als Homeoffice nutzen lässt. Die Wohnung wurde über die Jahre laufend gepflegt und punktuell modernisiert. Eine Einbauküche, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit Juli 2023 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 864,- € zzgl. 100,- € für den Tiefgaragenstellplatz. Damit bietet sie eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger und zugleich die Perspektive auf eine spätere Eigennutzung in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mainz.

Die Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität und zum Hartenbergpark sorgt für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität – eine seltene Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und außergewöhnlichem Wohncharakter.