Terrassenwohnung in Ingolstadt

Ihr privates Gartenparadies - 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Rundum-Privatgarten, von privat

Sie suchen ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einem eigenen grünen
Rückzugsort verbindet? Diese topgepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2018
bietet genau das: das Wohngefühl eines Hauses - mit dem Komfort und der Energieeffizienz einer modernen Eigentumswohnung.

Das Highlight: Ein ca. 110 m² großer, uneinsichtiger Privatgarten (Sondernutzungsrecht) mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen und zwei Terrassen - Sonne von morgens bis abends, Platz für Trampolin, Schaukel und lange Sommerabende.

Die Highlights auf einen Blick:
•Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich + Schlafzimmer + 2 gleich große
Kinder-/Arbeitszimmer - lichtdurchflutet, funktionaler Grundriss
•Eigener Privatgarten (Ost/Süd/West) mit zwei Terrassen
•KfW-55-Standard - dauerhaft niedrige Energiekosten
•Durchgehend Eichenholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen
•3-fach verglaste, einbruchhemmende, überwiegend bodentiefe Internorm-Fenster mit Lüftungskonzept und Außenrollläden
•Helles Bad mit Körperformbadewanne, offener Dusche für zwei, WC und Doppelwaschtisch + separates Gäste-WC
•Glasfaseranschluss
•Aufzug, Kellerabteil, Waschküche, stufenloser Zugang
•Ruhiges 7-Parteien-Haus, gepflegte Eigentümergemeinschaft, solide
Instandhaltungsrücklage (anteilig ca. 11.000 €), keine beschlossenen Sonderumlagen
•"Scheckheft”-gepflegt, hochwertige Verarbeitung, keine Baumängel, keine Wundertüte

Optionen zum Kaufpreis von 599.000 €:

**TG-Einzelstellplatz mit Starkstromanschluss (Wallbox-/E-Auto-ready): 25.000 €
**Maßgefertigte Einbauküche der italienischen Designmarke Poliform: 10.000 € (als bewegliches Inventar grunderwerbsteuerfrei)
**Ein zweiter TG-Stellplatz kann ggf. direkt vom Bauträger erworben werden (ohne Gewähr, Konditionen auf Anfrage dort)

Der Verkauf erfolgt von privat - es fällt keine Maklerprovision an (Ersparnis gegenüber marktüblicher Provision: über 20.000 €).

Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

Wenn Sie:
•die perfekte Kombination aus Ruhe und Urbanität suchen,
•keine Lust auf Überraschungen beim Neu- oder Altbau haben,
•einziehen und sich wohlfühlen wollen,

schreiben Sie mir eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und - falls vorhanden - einem Hinweis auf Ihre
Finanzierungsbestätigung. Ein vollständiges Unterlagenpaket (Grundriss, Teilungserklärung, Energieausweis, Protokolle, Wohnflächenberechnung) liegt
für ernsthafte Interessenten bereit.