Etagenwohnung in Bonn-Beuel-Ost

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches sich in begehrter Wohnlage von Bonn - Ramersdorf befindet. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 23 Einheiten, welche im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet wurden.

Die helle Wohnung mit Sonnenloggia bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 63 m² (unter Anrechnung der Loggia zu 50%).

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die gemütliche, im Erdgeschoss gelegene Wohnung. Von der zentralen Diele ausgehend erreichen Sie den tagesbelichteten Küchenbereich sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich, welche beide über einen direkten Zugang zu der geräumigen Sonnenloggia verfügen. Das großzügige, gartenseitig ausgerichtete Schlafzimmer sowie das mit einer Wanne ausgestattete Badezimmer sind über einen separaten Flurbereich von den übrigen Wohnräumen abgetrennt.

Die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991.

Abgerundet wird dieses ansprechende Angebot mit zwei Tiefgaragenstellplätzen (Nr. 26 und 27).

Die Wohnung ist seit 07/2017 vermietet - die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 536,01 Euro.

Die Jahresnettomiete "IST" beträgt somit 6.432,12 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im August 2025.

Das monatliche Hausgeld der Wohneinheit beträgt derzeit ca. 452,00 €.
Das monatliche Hausgeld der Tiefgaragenstellplätze beträgt derzeit jeweils ca. 32,00 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt ca. 516,00 €.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.