Erdgeschosswohnung in Wiesbaden

In einer der begehrtesten und naturnah gelegenen Wohnsiedlungen von Wiesbaden präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsgelegenheit. Das im Ursprung 1897 errichtete Gebäude verbindet historischen Charme mit kontinuierlichen Modernisierungen: 2008 wurde eine hocheffiziente, neue Heizungsanlage installiert. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz).

Das ca. 6.167 qm große Gesamtgrundstück liegt in einem gewachsenen, ruhigen und gehobenen Umfeld, das von einer anspruchsvollen Nachbarschaft geprägt ist. Die Wohnung umfasst 3,5 Zimmer mit einer guten Raumaufteilung, 1 Küche, 1 Diele und einen Keller, sowie einen Parkplatz. Insgesamt verfügt die Wohnung über 86,28 qm. Vom Hauseingang kommt man direkt in das lichtdurchflutete Esszimmer mit drei großen Fenstern und unmittelbaren Blick in den Garten. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon (Ost-Lage), auf dem entspannt den Tag ausklingen lassen kann.

Die Altbauwohnung erfreut sich hoher Decken mit edler Stuckverarbeitung. Der als Lese- und Arbeitszimmer genutzte Raum ist ruhig und verfügt ebenfalls über einen herrlichen Blick in den Garten. In der gesamten Wohnung sind Holzfußböden verlegt (bis auf Küche und Badezimmer). Die Fenster sind doppelverglast.

Großzügige Raumhöhen, klassische Grundrisse und stilprägende Details verleihen der Immobilie eine Wohnatmosphäre, die sich deutlich von der modernen Standardarchitektur abhebt. Die Fenster zum vorhandenen Balkon verfügen über elektrische Rollläden. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht des Gartens mit einer Fläche von ca. 90 Quadratmetern. Der Garten ist schön eingewachsen und gepflegt, schattig und mit einem Blick auf das wunderschöne Gebäude.