Etagenwohnung in Leipzig-Liebertwolkwitz

- Terrasse
- Stellplatz in der TG
- Hobbyraum
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Diese ansprechende 1-Raum-Wohnung im Erdgeschoss verbindet ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. Die kompakte Aufteilung schafft kurze Wege, klare Strukturen und ein stimmiges Raumgefühl – ideal für alle, die eine gepflegte, gut nutzbare Wohnung mit praktischem Mehrwert suchen.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen freundlichen Eindruck. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und führt in das Badezimmer sowie in den großzügig nutzbaren Wohn- und Schlafbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich durch seinen Zuschnitt angenehm einrichten. Der integrierte Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und sorgt für eine alltagstaugliche Nutzung.

Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert. Hier entsteht ein geschützter Platz für ruhige Morgenstunden, entspannte Abende oder kleine Auszeiten im Freien – ein wertvolles Detail, das den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Vinylboden im Wohn- und Schlafbereich sowie Fliesen im Bad schaffen eine solide, zeitlose Grundlage. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen zusätzlichen Hobbyraum im Nebenhaus sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage im Nebenhaus. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Der Stellplatz kann nach Reparatur neu vermietet werden, der Hobbyraum befindet sich gerade im Vermietungsprozess für eine Soll-Miete von 50 € im Monat.

Das in den 1990er-Jahren errichtete Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet ein stimmiges Gesamtpaket.

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++ Kapitalanleger aufgepasst ++

Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine kompakte und gut vermietbare Einheit in ruhiger Lage setzen möchten. Die Wohnung ist aktuell für 266 € monatliche Nettokaltmiete vermietet.

Monatliche Nettokaltmiete: 266 EUR
Letzte Mieterhöhung: 2022
Jährliche Nettokaltmiete: 3.192 EUR
Hausgeld der Wohnung: 110 EUR
Davon umlagefähig: 71,73 EUR
Nicht umlagefähig: 28,42 EUR
Rücklagenzahlung pro Monat: 9,69 EUR

Hausgeld Hobbyraum: 73,21€
Soll-Kaltmiete Hobbyraum: 50€ (Vermietung derzeit geplant)

Hausgeld Stellplatz: 9,57€
Kaltmiete Stellplatz: aktuell nicht vermietet