Mehrfamilienhaus zum kaufen in Magdeburg-Stadtfeld West

Das schöne Wohnobjekt mit seinen sieben Einheiten befindet sich in gefragter Lage von Magdeburg im beliebten Stadtteil Stadtfeld- West und überzeugt durch eine solide Substanz sowie einen gepflegten Gesamtzustand.

Die Immobilie ist nahezu vollständig vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Positiv zu erwähnen: Es wurden Indexmietverträge geschlossen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 36.387,83 €. Mietrückstände be- stehen nicht. Eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit nicht vermietet und steht für Besichtigungen zur Verfügung; ein Mietinteressent ist bereits vorhanden.

Sämtliche Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, die im Jahr 2014 im Zuge eines Balkonanbaus ergänzt wurden. In diesem Zusammenhang erfolgte auch die Erneuerung der Balkontüren und Fenster inklusive Rollläden, was den Wohnkomfort deutlich verbessert hat.

Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten (siehe u.s. Sanierungsliste) und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Das ca. 404 m2 große Grundstück steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und ist ebenfalls sehr gepflegt.

Im Hausflur wurden im Jahr 2018 Maler- arbeiten durchgeführt und ein neuer Linoleumbelag verlegt. In den vergangenen Jahren erfolgten zudem zahlreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen. Hervorzuheben ist die sukzessive Erneuerung aller Thermen in den Jahren 2019 bis 2023. Darüber hinaus hat der Eigentümer die Wohnung im 2. Obergeschoss links im Jahr 2023 renovieren lassen, während die Einheit im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss im Jahr 2020 hochwertig komplett saniert wurde. Anfang 2026 fand der Austausch der Wasserleitungen im Keller statt.

Die Immobilie unterliegt keinem Denkmalschutz, wodurch zusätzliche Flexibilität bei zukünftigen Maßnahmen und somit auch weiteres Entwicklungspotenzial besteht.

Insgesamt handelt es sich um ein fortlaufend saniertes und gepflegtes Wohnobjekt in attraktiver Lage mit guter Infrastruktur – eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit Perspektive.