Etagenwohnung in München-Moosach

Zum Verkauf steht ein komplettes Geschoss mit insgesamt sechs Wohneinheiten in einem etablierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964. Die Einheiten befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück der Pesl-Stiftung und werden ausschließlich als Gesamtpaket veräußert. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, bereits bestehenden Mieteinnahmen sowie weiterem Wertschöpfungspotenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Bestandshalter.

Die Wohnungsgrößen liegen jeweils bei rund 30 m² und entsprechen damit einem Wohnkonzept, das insbesondere bei Singles, Berufspendlern und Mitarbeitern großer Unternehmen seit Jahren eine konstant hohe Nachfrage verzeichnet. Vier Einheiten werden derzeit als klassische 1-Zimmer-Wohnungen genutzt. Zwei ursprünglich eigenständige Wohnungen wurden zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung zusammengelegt und werden aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt.

Für Investoren eröffnet sich hierbei ein zusätzlicher Gestaltungsspielraum: Der derzeitige Eigentümer ist grundsätzlich bereit, die von ihm genutzte Wohnung nach dem Verkauf weiterhin anzumieten, wodurch unmittelbar zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden können. Alternativ kann die Einheit frei übergeben werden, sodass eine Neuvermietung oder individuelle Nutzung möglich ist.

Derzeit sind drei Wohnungen vermietet. Eine weitere Einheit steht leer und wurde bereits modernisiert, wodurch eine zeitnahe Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen erfolgen kann. Die verbleibenden Wohnungen bieten zusätzliches Optimierungs- und Mietsteigerungspotenzial und schaffen damit attraktive Perspektiven für die langfristige Entwicklung des Investments.

Auch auf Gebäudeebene wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Maßnahmen umgesetzt. Das Flachdach wurde umfassend erneuert, während der Personenaufzug im Jahr 2024 vollständig modernisiert wurde. Die durchgeführten Investitionen stärken nachhaltig die Qualität des Gebäudes und tragen zur langfristigen Sicherung des Immobilienwertes bei.

Sämtliche Wohneinheiten verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht jeder Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Stellplätze können bei Bedarf für jeweils 25.000 € zusätzlich erworben werden und stellen insbesondere in dieser Lage einen wertvollen Mehrwert dar.

Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 4.994,80 €. Das Erbbaurecht weist eine Restlaufzeit von rund 35 Jahren auf. Für den Fall des Heimfalls ist vertraglich eine Entschädigungsregelung in Höhe von zwei Dritteln des Gebäudewertes vereinbart. Nach aktueller Einschätzung bestehen zudem sehr gute Perspektiven für eine Verlängerung des Erbbaurechts durch die Pesl-Stiftung.

Die Kombination aus kleinteiligen Wohnungsgrößen, einer nachhaltig hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, bestehenden Mieteinnahmen sowie weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlich interessanten Kapitalanlage. Der Erwerb eines gesamten Geschosses mit sechs Wohneinheiten bietet Investoren die seltene Möglichkeit, einen zusammenhängenden Wohnungsbestand in einer nachgefragten Wohnlage aufzubauen und langfristig von stabilen Erträgen sowie zusätzlichen Wertsteigerungspotenzialen zu profitieren.

Ein renditeorientiertes Investment mit solider Substanz, laufenden Einnahmen und attraktiven Perspektiven für die nachhaltige Entwicklung des Bestandes.