Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Wiehre

augustin immobilien präsentiert im Alleinauftrag eine renovierte und bezugsfertige Attikawohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Freiburgs, der Merzhauserstr. in der Unterwiehre. Alleinstellungsmerkmal dieser Mikrolage ist der freie, unverbaubare Blick.

Die angebotene 4-Zimmer-Attika-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (Wohnung Nr. 41) einer gepflegten Wohnanlage in der Merzhauser Straße 58 in Freiburg im Breisgau.

Die Wohnung verfügt über ca. 99 m2 Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Gebäude wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 1.743 m2 großen Grundstück. Ein Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang bis zur Wohnebene.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone in Ost- und Westausrichtung, die zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien bieten. Ob die Morgensonne beim Frühstück oder die Abendsonne zum Ausklang des Tages – von beiden Balkonen genießen Sie einen unverbaubaren Blick und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Das erste Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, das zweite Badezimmer bietet eine Badewanne, WC und Waschbecken. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurde in den Wohnräumen ein hochwertiger Eichenparkettboden neu verlegt (verklebt). Darüber hinaus wurden sämtliche Wandtapeten erneuert, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum (Stellplatz Nr. 49). Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Der Gartenbereich kann von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 30 Wohn- und Teileigentumseinheiten, davon 28 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Die Verwaltung erfolgt durch die Hausverwaltung Bauer GmbH aus Umkirch. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 438,00 € inklusive Heizkosten. Die jährliche Grundsteuer liegt derzeit bei 613,33 €.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in einer gefragten Freiburger Wohnlage und verbindet die Vorzüge einer großzügigen Attikawohnung mit einem praktischen, alltagstauglichen Wohnkonzept.