Immobilie in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Zum Verkauf steht eine attraktive Altbaueinheit in einem klassischen Münchner Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 in der Ruppertstraße. Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit ca. 73 m² ein vielseitig nutzbares Raumangebot mit besonderem Entwicklungspotenzial im Bereich Wohnen und umfasst zwei großzügige Haupträume sowie eine zusätzliche Diele mit ca. 14 m². Die Grundrissstruktur ist flexibel und bietet sehr gute Voraussetzungen für individuelle Gestaltungskonzepte.

Die zugehörige Küche sowie das WC befinden sich in Richtung Innenhof. Die Flächen ermöglichen eine vielseitige Neuinterpretation der Raumaufteilung im Rahmen einer möglichen wohnwirtschaftlichen Umgestaltung.

Zusätzlich besteht gemäß Teilungserklärung ein Sondernutzungsrecht an den darunterliegenden Kellerflächen, das weiteres Entwicklungspotenzial eröffnen kann. Hofseitig befindet sich zudem eine überbaute Teilfläche eines ehemaligen Lichthofs, die in Abstimmung mit der Wohnungseigentümergemeinschaft gegebenenfalls reaktiviert werden kann.

Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt, befindet sich jedoch im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung und ist nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist als zukünftige Maßnahme der Wohnungseigentümergemeinschaft vorgesehen.