Etagenwohnung in Lübeck-Innenstadt

Das angebotene 1-Zimmer-City-Apartment befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten und gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten, errichtet um das Baujahr 1920. Das Gesamtobjekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. So wurde 2025 eine neue Gaszentralheizung installiert, 2026 das Treppenhaus vollständig renoviert und die Unterverteilung im Keller erneuert. Im Zuge der Treppenhausrenovierung wurden auch die Klingelanlage sowie die Briefkastenanlage erneuert.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz als Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage (Ensembleschutz); es handelt sich nicht um ein Einzeldenkmal.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 28,36 m² und wurde 2026 umfangreich renoviert. Im Rahmen der Renovierung wurden sämtliche Wohnbereiche, das Badezimmer mit Dusche und separatem WC modernisiert.

Zudem wurde eine neue Küche eingebaut, die bereits im Kaufpreis von 135.000 € enthalten ist. Auch die Unterverteilung sowie sämtliche Lichtschalter und Steckdosen wurden im Rahmen der Renovierung erneuert.

Außerdem wurde der Boden vollständig erneuert. Zunächst wurde eine Ausgleichsmasse eingebracht, um einen ebenen und hochwertigen Untergrund zu schaffen. Anschließend wurde ein moderner, strapazierfähiger Vinylboden verlegt, der dem Apartment eine zeitgemäße und pflegeleichte Wohnatmosphäre verleiht.

Dank der kompakten und funktionalen Raumaufteilung eignet sich das Apartment ideal für Singles, Pendler oder Studenten und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage dar. Bei einem Kaufpreis von 135.000 € wird bei einer Neuvermietung eine Rendite von 5,3 % erzielt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 134,92 € und umfasst bereits Heizung, Wasser sowie die Instandhaltungsrücklage.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.