Etagenwohnung in Köln-Zollstock

Interne Objektnummer: 54487

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1957 im beliebten Kölner Stadtteil Zollstock. Das Gebäude mit seiner beige-cremefarbenen Putzfassade und den charakteristischen roten Fassadenstreifen am Treppenhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Ein gepflegter Innenhof mit Grünflächen und altem Baumbestand sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre direkt vor der Haustür.

Auf ca. 49 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Die Wohnung betreten Sie über die Diele, von der aus Sie alle Räume bequem erreichen. Das helle Wohnzimmer ist mit einem Teppichboden, einem modernen weißen Flachheizkörper sowie einer Balkontür mit weißem Kunststoffrahmen ausgestattet. Der angrenzende Balkon bietet einen schönen Blick auf die umliegenden Baumkronen und lädt zum Verweilen in einer ruhigen, grünen Umgebung ein.
Das Schlafzimmer liegt neben dem Wohnzimmer zur ruhigen Gebäuderückseite und bietet Ihnen ebenfalls einen Blick ins Grüne. Die Küche gegenüber überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse mit einem zweiflügeligen Fenster und einem grauen Fliesenspiegel. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Einrichtungswünsche hier vollständig umsetzen können. Das Badezimmer ist mit hellblauen Wandfliesen bis in Brusthöhe ausgestattet, verfügt über eine Badewanne mit Chromarmatur sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum mit Wandhalterungen rundet die Wohnfläche praktisch ab.

Das gemeinschaftliche Treppenhaus mit einem gepflegten Geländer vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck. Im Keller steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil mit Holzregalen zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller mit eigenem Außenzugang sowie zwei Trockenböden im Dachgeschoss mit Wäscheleinen.

Das Haus wird durch eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Baujahr 2015 beheizt.
Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden.

Miteigentumsanteil (MEA): 29,37 / 1.000
Hausgeld / Nebenkosten (nicht umlegbar) / Instandhaltungsrücklage
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 300,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung (25,72 €) beläuft sich auf ca. 66,22 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.24 ein Guthaben in Höhe von 42.177,33 €
aus.

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Im Downloadbereich stehen Ihnen zusätzliche Unterlagen zur Verfügung.

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