Etagenwohnung in Bonn-Oberkassel

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Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 und liegt im beliebten Bonner Ortsteil Oberkassel. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume.

Auf ca. 84,45 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Süd-Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Derzeit steht die Wohnung leer und kann kurzfristig übernommen werden; sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche wurden zeitgemäß modernisiert und präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2022 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Eine bereits vorhandene Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage, einen eigenen Kellerraum mit Stromanschluss sowie gemeinschaftlich nutzbare Trocken- und Fahrradräume.

Das monatliche Hausgeld beträgt 409,- Euro und umfasst unter anderem die Kosten für die Heizung, die Hausverwaltung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnanlage wird laufend durch einen Hausmeister betreut, regelmäßig gereinigt und professionell verwaltet.

Der gelungene Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit einer praktischen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen sowie bereits modernisierten Sanitärbereichen. Die Kombination aus attraktiver Lage in Bonn-Oberkassel, sonniger Süd-Loggia, Aufzug und abschließbarer Einzelgarage macht dieses Angebot besonders interessant.

Kaufpreis: 270.000,- Euro Wohnung + 15.000,- Euro Garage = 285.000,- Euro

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieangaben:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2028
Endenergieverbrauch: 131,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Energieklasse: E